近日，義烏市人才購(gòu)房補(bǔ)助政策引來(lái)重大利好的消息不脛而走，在社會(huì)上引起較大反響。今天，史上最權(quán)威、最全面的政策解讀來(lái)了。

6月20日，義烏市人民政府辦公室發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整<義烏市人才購(gòu)房補(bǔ)助實(shí)施辦法>部分條款的通知》,主要有以下三個(gè)方面內(nèi)容：

1.取消本市戶籍要求。取消適用條件中“具有本市戶籍”的規(guī)定。

2.調(diào)整在義工作（社保繳納）滿2年以上要求。取消適用條件中“在義工作滿2年以上”、“在義繳納職工基本養(yǎng)老（醫(yī)療）保險(xiǎn)2年以上”的規(guī)定。其中申報(bào)時(shí)連續(xù)社保繳納時(shí)間已滿2年的，承諾享受政策后繼續(xù)在義工作5年及以上；社保繳納時(shí)間未滿2年的，承諾服務(wù)年限=7年－已服務(wù)本市用人單位年限。

3.調(diào)整按揭貸款首付款比例要求。取消人才購(gòu)房補(bǔ)助政策兌現(xiàn)時(shí)“所購(gòu)住房辦理按揭抵押的，首付款（含優(yōu)惠款）不少于購(gòu)房總價(jià)的50%”的規(guī)定，但優(yōu)惠款須全額用于首付。

以上三項(xiàng)內(nèi)容的調(diào)整，自2020年7月21日起正式施行。那么7月21日以后，該怎樣申請(qǐng)享受義烏人才購(gòu)房補(bǔ)助呢？

一、享受對(duì)象及標(biāo)準(zhǔn)

人才對(duì)象 政府最高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

省部級(jí)以上 140萬(wàn)元

正高級(jí)職稱或博士學(xué)歷學(xué)位 80萬(wàn)元

副高級(jí)職稱或浙江省核發(fā)的高級(jí)技師 50萬(wàn)元

全日制碩士學(xué)歷學(xué)位 40萬(wàn)元

全日制本科學(xué)歷或中級(jí)職稱 30萬(wàn)元

全日制?？茖W(xué)歷或浙江省核發(fā)的技師 20萬(wàn)元

二、享受條件

1.申報(bào)人為學(xué)歷型人才、職稱型人才、技能型人才或榮譽(yù)稱號(hào)型人才中的一種。

2.在我市工作且已在義烏繳納職工基本養(yǎng)老（醫(yī)療）保險(xiǎn)1個(gè)月以上；

3.本人及配偶在義烏市域范圍內(nèi)沒有享受房改房、集資建房等政策性住房的情況。

三、申報(bào)程序

申報(bào)人登陸義烏市人民政府網(wǎng)，在“一網(wǎng)通服”中的“i人才”平臺(tái)進(jìn)行申報(bào)。網(wǎng)址：http://ywtf.yw.gov.cn/irencai。

經(jīng)鎮(zhèn)、街或主管部門初審，人社、教育、建設(shè)、自規(guī)等部門聯(lián)審?fù)ㄟ^(guò)，公示7天無(wú)異議后獲得購(gòu)房補(bǔ)助享受資格，資格有效期為6個(gè)月。

四、購(gòu)房流程

1.申請(qǐng)人選定安置房（義烏市域范圍內(nèi)新建商品住房）后，由房產(chǎn)開發(fā)公司出具選房意向書。如申請(qǐng)人需辦理住房公積金貸款的，房產(chǎn)開發(fā)公司需向城投集團(tuán)提供與住房公積金管理中心簽訂的貸款合作協(xié)議書，申請(qǐng)人還需提供《義烏市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書》。

2.申請(qǐng)人憑房產(chǎn)開發(fā)公司出具的選房意向書向市城投公司申請(qǐng)購(gòu)房。申請(qǐng)人將擬購(gòu)房產(chǎn)所需房款（房產(chǎn)總價(jià)減去實(shí)際可優(yōu)惠款）一次性存入城投公司賬戶視為向政府申購(gòu)。若需辦理貸款的，申請(qǐng)人需將安置保證金存入城投公司賬戶。安置保證金為實(shí)際需支付的首付款減去實(shí)際可優(yōu)惠款，但不低于總房款的10%。

3.城投公司核定申請(qǐng)人所交款項(xiàng)后，根據(jù)選房意向書與房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購(gòu)房合同并支付購(gòu)房款（首付款）。房產(chǎn)開發(fā)公司出具收款憑證并將所選商品房備案至城投公司。

4.人才擬購(gòu)房備案至城投公司后，城投公司與申請(qǐng)人簽訂人才住房安置協(xié)議書。根據(jù)人才住房安置協(xié)議書，將所購(gòu)房產(chǎn)安置給申請(qǐng)人。申請(qǐng)人與房產(chǎn)開發(fā)公司共同申請(qǐng)將所購(gòu)商品房的備案變更至申請(qǐng)人。

需辦理貸款的，申請(qǐng)人憑購(gòu)房合同、安置協(xié)議、收款收據(jù)、首付款支付憑證等材料申請(qǐng)按揭或公積金貸款并辦理抵押登記。

5.所購(gòu)商品房交付備案后，申請(qǐng)人交納相關(guān)稅費(fèi)，申請(qǐng)將所購(gòu)商品房直接登記至申請(qǐng)人名下。

五、熱點(diǎn)問(wèn)題。

1.新政何時(shí)施行？

答：新政從2020年7月21日起開始施行，7月21日前仍按原政策執(zhí)行。

2.博士學(xué)歷學(xué)位，是否要求全日制？

答：非全日制博士可以享受購(gòu)房補(bǔ)助政策，但必須同時(shí)取得博士學(xué)歷和學(xué)位。

3.社保未繳是否能享受人才購(gòu)房補(bǔ)助？

答：不能。申報(bào)時(shí)社保需在我市用人單位繳納滿1個(gè)月以上且社保關(guān)系仍在我市。

4.非本地戶籍人員在義烏市外享受過(guò)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ险哌€能享受義烏市的人才購(gòu)房補(bǔ)助嗎？

答：可以。只要本人及配偶未享受過(guò)義烏政策性住房、批建宅基地等政策，就可申請(qǐng)義烏人才購(gòu)房補(bǔ)助。

5.首付50%限制取消，是不是政府補(bǔ)助款全額用于首付就可以了？

答：政府補(bǔ)助款需全額用于首付，除此之外，還需要支付不低于總房款10%的安置保證金。

6.浙江省外發(fā)放的職業(yè)資格證書人員能否申報(bào)人才購(gòu)房補(bǔ)助？

答：不可以，按職業(yè)資格申報(bào)的人員，其資格證書必須為浙江省核發(fā)。

7.申請(qǐng)人才購(gòu)房補(bǔ)助有時(shí)間要求嗎？

答：符合條件的人才可根據(jù)自身購(gòu)房需求隨時(shí)申報(bào)。

8.申報(bào)人才購(gòu)房補(bǔ)助需要提供哪些材料？

答：為落實(shí)“最多跑一次”改革要求，申報(bào)系統(tǒng)按照“零次跑、零材料、全流程網(wǎng)辦”設(shè)計(jì)，不需要提供任何紙質(zhì)材料，相關(guān)信息由大數(shù)據(jù)自動(dòng)提取。特殊情況無(wú)法提取的信息，由申報(bào)人拍照上傳系統(tǒng)。

9.申報(bào)成功后，有效期為多久？

答：審核通過(guò)的人才住房保障資格有效期為6個(gè)月，有效期內(nèi)未向政府申購(gòu)人才保障房的，其住房保障資格自然失效，之后要享受人才住房保障的，可重新申報(bào)。

10.享受人才購(gòu)房補(bǔ)助后，還能享受其他住房政策嗎？

答：享受人才購(gòu)房補(bǔ)助的人員及配偶，不再享受政策性住房和批建宅基地等住房政策。

11.政策性住房和批建宅基地包括哪些？

答：包括房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房（義烏市政府發(fā)放的住房貨幣補(bǔ)貼），批建宅基地（包括特困戶、舊村改造、下山脫貧、異地奔小康、新社區(qū)集聚）等。

12.人才購(gòu)房資格取得后可以買哪里的房子？房源的選擇有要求嗎？

答：人才購(gòu)房補(bǔ)助資格可購(gòu)買義烏市域內(nèi)的新建商品房，俗稱一手房。具體房源可向住建局或城投公司了解。

13.退休之前能申請(qǐng)人才購(gòu)房補(bǔ)助嗎？

答：可以，距法定退休時(shí)間不足應(yīng)承諾服務(wù)年限的可承諾至法定退休時(shí)間。

14.承諾服務(wù)年限的起始時(shí)間如何計(jì)算？

答：承諾服務(wù)年限按社保繳納時(shí)間認(rèn)定。簽訂人才住房安置協(xié)議書之日后累計(jì)繳納社保月份加協(xié)議書簽訂之日前2年累計(jì)繳納社保月份不得少于84個(gè)月（7年），即人才簽訂住房安置協(xié)議書之前月份最多認(rèn)定24個(gè)月。

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